我想出租住宅

根據法例要求³，持牌地產代理接受客戶委託出租住宅物業時，必須與其客戶訂立及解釋訂明的「地產代理協議」（表格5，俗稱「放盤紙」），訂明主要的委託條款：

1. 在接受出租有關的住宅物業的指示後7個工作日內；
2. 就該物業的出租而作出廣告宣傳之前；或
3. 就該物業簽署租約之前（三者之中以最早者為準），例如協議有效期、委託形式、佣金數額等資料，以提高交易的透明度，並保障雙方的權益。

「地產代理協議」具有法律效力，雙方簽署後，應遵守「地產代理協議」上的條文，且地產代理必須立即給予業主一份經簽署的「地產代理協議」的正本或副本。訂立「地產代理協議」後客戶如修改其中的條款或取消委託，必須得到簽署協議的另一方（即地產代理公司）的同意及簽署作實。

業主可與代理商議委託的形式是「單邊代理」、「雙邊代理」或「有可能雙邊代理」；若是雙邊代理或有可能雙邊代理，代理向雙方收取的佣金數額或比率等。

單邊代理：只為業主行事

好處：

• 專注性強：單方代表，減少利益衝突。
• 建立信任：僅考慮委託人要求和利益，建立互信和合作關係。

雙邊代理：為業主及租客雙方行事

好處：

• 促進交易：代表雙方，快速協調雙方的需求和條件，加速交易進程。
• 減少溝通障礙：了解雙方意圖，有助解決溝通問題和避免誤解。

佣金的金額或比率是由客戶與地產代理自行商議決定⁴。

消費者應按照其與代理的協定及訂明「地產代理協議」指明的條款向代理支付佣金，即：在物業買賣的情況下，於簽署買賣協議或交易完成時支付；或在物業租賃的情況下，於簽署租契或具約束力的租契指明的租賃期開始時支付。若交易告吹，而並非因客戶犯錯而令物業交易未能完成／具約束力的租契未能如期起租，則客戶沒有責任向代理支付任何佣金。但如買賣雙方（或租賃雙方）並非基於有關物業的買賣協議／租契的條文而共同取消該具約束力的買賣協議／租契，則仍須向代理支付佣金。

持牌地產代理須就其所收取的任何款項（包括客戶向其支付的佣金）立即向客戶發出書面收據；及在發出收據後，將該收據的副本保留最少3年。