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地产代理监管局(地监局)已于今年2月发出相关执业通告，为地产代理业界处理涉及受《条例》下的简朴房制度所规管、根据住宅租赁出租分间单位提供指引。

地监局注意到近期有部分地产代理在推广出租分间单位或出售已分割成数个分间单位的楼宇单位时，将该些分间单位陈述或宣传为简朴房，更有个别广告陈述为优质简朴房、合规简朴房，但事实上该些单位并未获得简朴房认证。

地监局对此高度关注，早前已向各地产代理广发电邮，严正提醒他们必须恪守专业，切勿发布任何具误导性或失实的陈述或宣传。地监局同时亦已对两宗涉嫌违规个案展开跟进调查，不排除会对相关地产代理采取纪律行动。

地监局强调，地产代理、业主、准租客及准买家均应注意，即使某楼宇单位已获宽限期登记，也不代表该楼宇单位内的分间单位已/会获认证为简朴房。

地产代理可在房屋局的简朴房专题网站确认个别楼宇单位是否已获有效宽限期登记，及/或个别分间单位是否已获有效认证为简朴房。如对简朴房制度有疑问，亦可向房屋局分间单位专责小组查询(电邮：bhu@hb.gov.hk或电话：3611 0248)。

如地产代理未能在房屋局专题网站的简朴房认证名单中，核实某分间单位已获有效认证，便不可向客户陈述或宣传有关分间单位为简朴房，或使用准简朴房、申请中合资格简朴房等可能会令人相信该单位最终一定会获得认证的含糊字眼，以免因为有关单位最终不获认证，而可能令准租客或准买家蒙受损失。

总而言之，不论在任何情况下，地产代理都应查证事实并向客户如实陈述，避免作出任何可能构成失实或具误导性的陈述或宣传。

地监局一直与地产代理业界携手支持政府推行简朴房制度。除了适时发出执业通告及提示、积极进行线上线下巡查，并对发出虚假或具误导性陈述的广告严肃处理外，地监局亦会继续为业界举办持续进修活动，增进业界对《条例》及相关执业通告的认识，以促进业界在执业时合法合规。

梁松泰
地产代理监管局行政总裁