我想买二手住宅

网上充斥了海量的物业广告；特别在一些社交媒体发放的讯息，更是难以确定发放者身分。因此，公众不宜轻易相信社交媒体发放的讯息。

在香港进行二手住宅物业交易，即使可直接由卖方与买方完成，但交易各方通常会委托地产代理放售或物色物业，并完成交易。

虽然准买方可直接与卖方交易，但物业买卖程序复杂，持牌地产代理对楼宇交易具一定专业知识，且受地监局所规管，市民可考虑委托他们介绍物业，以获更大保障。

市民倘选择不透过持牌地产代理，自行在网上物色居所或放盘，便需加倍小心及在有需要时征询专业人士意见。如独自视察物业或者让陌生人视察物业时，必须多加留意人身安全。

持牌代理发出的物业广告，必须显示一系列的资料^1,2, 包括：

1. 持牌地产代理公司的营业名称、
2. 牌照（或营业详情说明书）号码、
3. 为该放盘物业而编配的「物业编号」；及
4. 发出或更新有关广告的「广告日期」。

持牌地产代理须与客户签订「地产代理协议」（表格4：购买香港住宅物业用的地产代理协议），彼此可掌控对方的真实资料，对自身保障比较大。同时，倘若在委托过程中，市民怀疑或发现地产代理的操守有问题，可向地监局查询或投诉。如要得知所委托的地产代理是否持有有效的牌照，可按此了解如何识别持牌地产代理。

以下环节主要涵盖透过地产代理购买二手住宅物业的情况。