我想買二手住宅

網上充斥了海量的物業廣告；特別在一些社交媒體發放的訊息，更是難以確定發放者身分。因此，公眾不宜輕易相信社交媒體發放的訊息。

在香港進行二手住宅物業交易，即使可直接由賣方與買方完成，但交易各方通常會委託地產代理放售或物色物業，並完成交易。

雖然準買方可直接與賣方交易，但物業買賣程序複雜，持牌地產代理對樓宇交易具一定專業知識，且受地監局所規管，市民可考慮委託他們介紹物業，以獲更大保障。

市民倘選擇不透過持牌地產代理，自行在網上物色居所或放盤，便需加倍小心及在有需要時徵詢專業人士意見。如獨自視察物業或者讓陌生人視察物業時，必須多加留意人身安全。

持牌代理發出的物業廣告，必須顯示一系列的資料^1,2, 包括：

1. 持牌地產代理公司的營業名稱、
2. 牌照（或營業詳情說明書）號碼、
3. 為該放盤物業而編配的「物業編號」；及
4. 發出或更新有關廣告的「廣告日期」。

持牌地產代理須與客戶簽訂「地產代理協議」（表格4：購買香港住宅物業用的地產代理協議），彼此可掌控對方的真實資料，對自身保障比較大。同時，倘若在委託過程中，市民懷疑或發現地產代理的操守有問題，可向地監局查詢或投訴。如要得知所委託的地產代理是否持有有效的牌照，可按此了解如何識別持牌地產代理。

以下環節主要涵蓋透過地產代理購買二手住宅物業的情況。