我想买二手住宅

视察及查询

买方应亲身到物业所在地，了解实际环境、交通情况，是否有噪音及空气污染等问题。

物业周边地区的资料，例如：

• 显示城市规划委员会对有关地区建议的土地用途和主要公路系统的「分区计划大纲图」；
• 附近的公共设施，例如铁路车站及公共交通交汇处、学校、公园、公众停车场、医院、垃圾站或墓地等设施。

要获得更详尽的城市发展及规划资料，可前往规划署规划资料查询处要求查看有关地区「分区计划大纲图」或「发展审批地区图」。如有需要，亦可到地政总署购买一份有关大纲图；或浏览法定规划综合网站。

屋苑内各项设施的财政状况，例如使用设施时是否需要另外缴费。

应仔细视察所购单位，留意以下事项：

• 除业主外，是否有其他人士在有关单位居住，以及／或拥有该单位的实益权益；
• 物业是否有任何加建部分或经过改动；
• 物业是否占用任何公用地方；
• 如单位连同家俬、电器及装修出售，这些资料应列明于买卖合约内，应清楚检查有关的家俬、电器及装修。
• 屋内天花、窗台及墙壁是否有水渍，地板有否松脱，以了解单位曾否受渗水影响。
• 检查单位内的电线、电掣、水喉、去水渠、浴缸、厕所及窗户等是否操作正常。如发现电线或水喉残旧，可询问卖方曾经维修或更换的日期。
• 楼宇公契⁴有关公用地方及设施，如会所、外墙、升降机大堂、大厦走廊、天台及车位等使用限制。
• 有关物业管理的资料，包括：
  • 管理权谁属；
  • 管理费及其厘订准则；
  • 管理组织（如业主立案法团）的组成；
  • 管理人的委任、解雇及可收取的酬金。
• 在大厦或屋苑范围内是否准许饲养宠物。
• 物业有否或即将需要进行大维修及是否需要户主分摊费用。