我想買二手住宅

視察及查詢

買方應親身到物業所在地，了解實際環境、交通情況，是否有噪音及空氣污染等問題。

物業周邊地區的資料，例如：

• 顯示城市規劃委員會對有關地區建議的土地用途和主要公路系統的「分區計劃大綱圖」；
• 附近的公共設施，例如鐵路車站及公共交通交匯處、學校、公園、公眾停車場、醫院、垃圾站或墓地等設施。

要獲得更詳盡的城市發展及規劃資料，可前往規劃署規劃資料查詢處要求查看有關地區「分區計劃大綱圖」或「發展審批地區圖」。如有需要，亦可到地政總署購買一份有關大綱圖；或瀏覽法定規劃綜合網站。

屋苑內各項設施的財政狀況，例如使用設施時是否需要另外繳費。

應仔細視察所購單位，留意以下事項：

• 除業主外，是否有其他人士在有關單位居住，以及／或擁有該單位的實益權益；
• 物業是否有任何加建部分或經過改動；
• 物業是否佔用任何公用地方；
• 如單位連同傢俬、電器及裝修出售，這些資料應列明於買賣合約內，應清楚檢查有關的傢俬、電器及裝修。
• 屋內天花、窗台及牆壁是否有水漬，地板有否鬆脫，以了解單位曾否受滲水影響。
• 檢查單位內的電線、電掣、水喉、去水渠、浴缸、廁所及窗戶等是否操作正常。如發現電線或水喉殘舊，可詢問賣方曾經維修或更換的日期。
• 樓宇公契⁴有關公用地方及設施，如會所、外牆、升降機大堂、大廈走廊、天台及車位等使用限制。
• 有關物業管理的資料，包括：
  • 管理權誰屬；
  • 管理費及其釐訂準則；
  • 管理組織（如業主立案法團）的組成；
  • 管理人的委任、解僱及可收取的酬金。
• 在大廈或屋苑範圍內是否准許飼養寵物。
• 物業有否或即將需要進行大維修及是否需要戶主分攤費用。