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科技发展日新月异，为市民生活带来便利，却亦被不法之徒利用作为诈骗工具。地产代理监管局(地监局)关注到有传媒报道，有不法分子怀疑利用人工智能技术，假冒持牌地产代理，在社交媒体向买家或租客推销物业，甚至诱骗对方转账订金。面对这种新型诈骗手法，地监局强烈呼吁地产买卖双方及从业员必须提高警觉，切勿掉以轻心。

不法之徒盗用真持牌地产代理的姓名、牌照号码及照片后，在网络平台发布虚假房源，以低于市价的「优质平盘」吸引买家或租客，并以「反应热烈，需先付订金预留」为由，催促对方即时转账至非地产代理公司托管的个人银行户口。一旦取得款项，骗徒便失去联络逃之夭夭。

地监局希望提醒市民在委托地产代理，以及业界与声称同业者合作之前，必须小心查证及核对有关人士的身分。除了透过地监局网站内的「牌照目录」(www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list)确认有关人士或公司是否持有有效地产代理或营业员牌照之外，市民最好与自称代理的人士亲身会面，要求有关人士出示地产代理证以核对其身分。地产代理证由地监局发出，该证件上印有持牌人的照片及其牌照号码及牌照届满日期等资料。

同时，市民亦最好可亲身到该名自称代理的人士所属的地产代理公司/商铺核实该代理的身份。无论地产代理业务是以独资、合伙或公司形式经营，每个以特定营业名称在每个营业地点经营的商号必须向地监局申请批给一份营业详情说明书，该说明书须在有关营业地点的显眼位置展示。查阅地监局网站内的「牌照目录」亦可确认营业详情说明书是否有效。

另一方面，持牌地产代理亦需加强防范，积极保护个人专业身分。从业员可定期于网络搜寻引擎及热门社交媒体搜寻自己的名字，查看是否有不法之徒未经授权盗用其个人资料或相片开设虚假账户。如发现身分被假冒，应立即向相关平台、个人资料私隐专员公署及警方举报。

陈汝儆
地产代理监管局执行总监