專欄

科技發展日新月異，為市民生活帶來便利，卻亦被不法之徒利用作為詐騙工具。地產代理監管局(地監局)關注到有傳媒報道，有不法分子懷疑利用人工智能技術，假冒持牌地產代理，在社交媒體向買家或租客推銷物業，甚至誘騙對方轉賬訂金。面對這種新型詐騙手法，地監局強烈呼籲地產買賣雙方及從業員必須提高警覺，切勿掉以輕心。

不法之徒盜用真持牌地產代理的姓名、牌照號碼及照片後，在網絡平台發布虛假房源，以低於市價的「優質平盤」吸引買家或租客，並以「反應熱烈，需先付訂金預留」為由，催促對方即時轉賬至非地產代理公司託管的個人銀行戶口。一旦取得款項，騙徒便失去聯絡逃之夭夭。

地監局希望提醒市民在委託地產代理，以及業界與聲稱同業者合作之前，必須小心查證及核對有關人士的身分。除了透過地監局網站內的「牌照目錄」(www.eaa.org.hk/zh-hk/Licence-list)確認有關人士或公司是否持有有效地產代理或營業員牌照之外，市民最好與自稱代理的人士親身會面，要求有關人士出示地產代理證以核對其身分。地產代理證由地監局發出，該證件上印有持牌人的照片及其牌照號碼及牌照屆滿日期等資料。

同時，市民亦最好可親身到該名自稱代理的人士所屬的地產代理公司/商舖核實該代理的身份。無論地產代理業務是以獨資、合夥或公司形式經營，每個以特定營業名稱在每個營業地點經營的商號必須向地監局申請批給一份營業詳情說明書，該說明書須在有關營業地點的顯眼位置展示。查閱地監局網站內的「牌照目錄」亦可確認營業詳情說明書是否有效。

另一方面，持牌地產代理亦需加強防範，積極保護個人專業身分。從業員可定期於網絡搜尋引擎及熱門社交媒體搜尋自己的名字，查看是否有不法之徒未經授權盜用其個人資料或相片開設虛假賬戶。如發現身分被假冒，應立即向相關平台、個人資料私隱專員公署及警方舉報。

陳汝儆
地產代理監管局執行總監