第三步：签订「地产代理协议」
签订「地产代理协议」的注意事项
根据法例要求3，持牌地产代理安排客户视察有关的住宅物业之前，必须与其客户订立及解释订明的「地产代理协议」（表格4，俗称「睇楼纸」），订明主要的委托条款，例如「地产代理协议」有效期、委托形式、佣金数额等资料，提高交易的透明度，并保障双方的权益；而「地产代理协议」具有法律效力，双方签署后，应遵守「地产代理协议」上的条文，且地产代理必须立即给予买方一份经签署的「地产代理协议」的正本或副本。
有关签立「地产代理协议」的电视宣传短片，请观看YouTube频道。
委托期
应以年、月、日形式写上开始及届满日期，不应使用「直至另行通知为止」之类字眼。
委托形式
买方可与代理商议委托的形式是「单边代理」或「双边代理」。
单边代理：只为买方行事
好处：
- 专注性强：单方代表，减少利益冲突。
- 建立信任：仅考虑委托人要求和利益，建立互信和合作关系。
双边代理：同时为买方和卖方行事
好处：
- 促进交易：代表双方，快速协调双方的需求和条件，加速交易进程。
- 减少沟通障碍：了解双方意图，有助解决沟通问题和避免误解。
佣金收费
法例没有规定佣金金额或占成交额的比率，客户可和代理商讨 。
消费者应按照其与代理的协定及订明「地产代理协议」指明的条款向代理支付佣金，即：在物业买卖的情况下，于签署买卖协议或交易完成时支付；或在物业租赁的情况下，于签署租契或具约束力的租契指明的租赁期开始时支付。若交易告吹，而并非因客户犯错而令物业交易未能完成／具约束力的租契未能如期起租，则客户没有责任向代理支付任何佣金。但如买卖双方（或租赁双方）并非基于有关物业的买卖协议／租契的条文而共同取消该具约束力的买卖协议／租契，则仍须向代理支付佣金。
地监局提提你：根据「地产代理协议」，倘若买方或其配偶、任何代名人、未经披露身分的主事人或代理人在协议有效期内（不论是否透过代理），与有关物业的卖方订立具约束力的买卖协议，则买方须向代理支付佣金。
持牌地产代理须就客户所支付的任何款项（包括佣金）立即向客户发出书面收据；及在发出收据后，将该收据的副本保留最少3年。
一般而言，持牌地产代理在与买方签订「地产代理协议」后，会安排买方视察有关住宅物业，按此了解更多实地视察物业的注意事项。