第三步：簽訂「地產代理協議」
簽訂「地產代理協議」的注意事項
根據法例要求3，持牌地產代理安排客戶視察有關的住宅物業之前，必須與其客戶訂立及解釋訂明的「地產代理協議」（表格4，俗稱「睇樓紙」），訂明主要的委託條款，例如「地產代理協議」有效期、委託形式、佣金數額等資料，提高交易的透明度，並保障雙方的權益；而「地產代理協議」具有法律效力，雙方簽署後，應遵守「地產代理協議」上的條文，且地產代理必須立即給予買方一份經簽署的「地產代理協議」的正本或副本。
有關簽立「地產代理協議」的電視宣傳短片，請觀看YouTube頻道。
委託期
應以年、月、日形式寫上開始及屆滿日期，不應使用「直至另行通知為止」之類字眼。
委託形式
買方可與代理商議委託的形式是「單邊代理」或「雙邊代理」。
單邊代理：只為買方行事
好處：
- 專注性強：單方代表，減少利益衝突。
- 建立信任：僅考慮委託人要求和利益，建立互信和合作關係。
雙邊代理：同時為買方和賣方行事
好處：
- 促進交易：代表雙方，快速協調雙方的需求和條件，加速交易進程。
- 減少溝通障礙：了解雙方意圖，有助解決溝通問題和避免誤解。
佣金收費
法例沒有規定佣金金額或佔成交額的比率，客戶可和代理商討 。
消費者應按照其與代理的協定及訂明「地產代理協議」指明的條款向代理支付佣金，即：在物業買賣的情況下，於簽署買賣協議或交易完成時支付；或在物業租賃的情況下，於簽署租契或具約束力的租契指明的租賃期開始時支付。若交易告吹，而並非因客戶犯錯而令物業交易未能完成／具約束力的租契未能如期起租，則客戶沒有責任向代理支付任何佣金。但如買賣雙方（或租賃雙方）並非基於有關物業的買賣協議／租契的條文而共同取消該具約束力的買賣協議／租契，則仍須向代理支付佣金。
地監局提提你：根據「地產代理協議」，倘若買方或其配偶、任何代名人、未經披露身分的主事人或代理人在協議有效期內（不論是否透過代理），與有關物業的賣方訂立具約束力的買賣協議，則買方須向代理支付佣金。
持牌地產代理須就客戶所支付的任何款項（包括佣金）立即向客戶發出書面收據；及在發出收據後，將該收據的副本保留最少3年。
一般而言，持牌地產代理在與買方簽訂「地產代理協議」後，會安排買方視察有關住宅物業，按此了解更多實地視察物業的注意事項。