我想买二手住宅

签订临时买卖合约

在一般情况下，买卖双方须先签订一份临时买卖合约（「临约」）。在二手物业的买卖中，临约并没有法定或标准格式，一般会由地产代理提供，尽管临约条款相对简单，但具有法律约束力，故买卖双方在签订临约前，应细阅各项条文及了解须缴付的各项费用，并要求地产代理解释清楚合约内容及应缴费用。凡未填上所有资料的临约，不应签署。任何附带条件亦应清楚列明，例如「必买必卖」、物业连违例建筑工程出售，以及清拆责任等。

若买卖双方未能就买卖条款达成共识，不应签订临约。在签订临约后，若任何一方欲更改临约条款，代理应先取得另一方同意，才作修订；任何经修订的条款应由双方在旁加签作实。

地产代理应尽量安排买卖双方一起签订临约，这样可避免买卖双方突然改变主意或反价的情况出现。

签订临约前，买方应要求地产代理提供最新业权资料。如对卖家还款赎楼能力有怀疑，可先征询律师是否应要求订金由律师行托管及托管至何时，以防一旦卖方不能完成交易时，侵吞订金。

另外，由2026年2月起，买方如为购买二手物业承造按揭，可以使用「置易付」方式过数，详情可按此。

由于临约是一份有效力及具约束力的法律文件，你于签署临约前宜先征询律师意见。一般而言，买卖双方须聘用不同的律师代表。然而，倘若买卖双方有联系、或楼价不超过一百万元及聘用同一名律师并不会引起利益冲突，买卖双方则可聘用同一名律师。虽则如此，在所有情况下，买卖双方亦宜聘用不同律师，以保障自己的利益和避免出现利益冲突的情况。

律师楼处理买卖楼宇的收费不一，你在作出决定前，应先比较不同律师楼的价格及所提供的服务。

另外，买方须留意，临约应注明交易日期及是否在交易日交楼（即「交吉」）。买方宜小心选定交易日期，确保届时已完成处理所有财务安排及上手物权疑问。  

临约一般条款撮要如下：

• 买卖双方身分
• 物业之描述
• 楼价
• 订金及楼价支付方式
• 地产代理佣金
• 违约时双方权责
• 买方的承按人在成交前可视察物业作估价用途
• 买方在成交前可视察物业
• 交吉
• 其他特别条款，例如安排订金托管、使用「置易付」或楼价包括列明之家俬电器等