我想買二手住宅

簽訂臨時買賣合約

在一般情況下，買賣雙方須先簽訂一份臨時買賣合約（「臨約」）。在二手物業的買賣中，臨約並沒有法定或標準格式，一般會由地產代理提供，儘管臨約條款相對簡單，但具有法律約束力，故買賣雙方在簽訂臨約前，應細閱各項條文及了解須繳付的各項費用，並要求地產代理解釋清楚合約內容及應繳費用。凡未填上所有資料的臨約，不應簽署。任何附帶條件亦應清楚列明，例如「必買必賣」、物業連違例建築工程出售，以及清拆責任等。

若買賣雙方未能就買賣條款達成共識，不應簽訂臨約。在簽訂臨約後，若任何一方欲更改臨約條款，代理應先取得另一方同意，才作修訂；任何經修訂的條款應由雙方在旁加簽作實。

地產代理應盡量安排買賣雙方一起簽訂臨約，這樣可避免買賣雙方突然改變主意或反價的情況出現。

簽訂臨約前，買方應要求地產代理提供最新業權資料。如對賣家還款贖樓能力有懷疑，可先徵詢律師是否應要求訂金由律師行託管及託管至何時，以防一旦賣方不能完成交易時，侵吞訂金。

另外，由2026年2月起，買方如為購買二手物業承造按揭，可以使用「置易付」方式過數，詳情可按此。

由於臨約是一份有效力及具約束力的法律文件，你於簽署臨約前宜先徵詢律師意見。一般而言，買賣雙方須聘用不同的律師代表。然而，倘若買賣雙方有聯繫、或樓價不超過一百萬元及聘用同一名律師並不會引起利益衝突，買賣雙方則可聘用同一名律師。雖則如此，在所有情況下，買賣雙方亦宜聘用不同律師，以保障自己的利益和避免出現利益衝突的情況。

律師樓處理買賣樓宇的收費不一，你在作出決定前，應先比較不同律師樓的價格及所提供的服務。

另外，買方須留意，臨約應註明交易日期及是否在交易日交樓（即「交吉」）。買方宜小心選定交易日期，確保屆時已完成處理所有財務安排及上手物權疑問。  

臨約一般條款撮要如下：

• 買賣雙方身分
• 物業之描述
• 樓價
• 訂金及樓價支付方式
• 地產代理佣金
• 違約時雙方權責
• 買方的承按人在成交前可視察物業作估價用途
• 買方在成交前可視察物業
• 交吉
• 其他特別條款，例如安排訂金託管、使用「置易付」或樓價包括列明之傢俬電器等