我想买二手住宅

楼宇按揭

如果需要选择银行或财务机构作按揭贷款安排时，买方宜考虑以下各点：

• 物业估值及可做按揭金额（自住或出租可能影响按揭金额）；
• 还款年期及期数、每期供款额；
• 利率厘订的准则；
• 利率调整后的实施时间；
• 延迟供款计息的问题，例如利率；
• 提早还款／赎楼补息及通知期问题；
• 按揭的手续费、律师费、保险费及估值报告费等。

置业人士应了解自己的供款能力，签约前先向银行查询物业的估价及能否获得所需的按揭贷款以购买物业。一般而言，自雇、非固定收入和退休人士都较难获批贷款，香港金融管理局亦会因应市况不时向银行发出指引收紧对某些人士或某类物业的供款比率和按揭成数。